第260章 【提前投资】
11月中旬。
OPEC（欧佩克）第76届部长级会议上正式宣布：以争夺市场份额来取代过去的限产保价政策，从而导致国际油价战和油价暴跌。
后世，称之为第三次“石油危机”。
在这之前，国际原油价格在31美金每桶左右，自从欧佩克组织宣布后，国际原油价格便开启暴跌模式。
此时从伦敦考察回到香港的林正杰，听闻这个消息后，心中大舒一口气。
此次维港投资、恒金投资斥资6亿港币，沽空了价值40亿左右的原油期货单子。由于原油期货波动较大，再加上没有留备用保证金，林正杰还是有些担心某天来个暴涨10~15%的（原油期货保证金一般是15%，相当于杠杠在7倍左右）。
如今有这个‘黑天鹅事件’，再大的金融组织，也不可能逆天改命。
与此同时，国际原油开启暴跌模式，也意味着收购赫斯基的日期越来越近。
泰富集团。
陈伟忠、唐仁坚、何方塘‘三架马车’一同来到林正杰的办公室，汇报工作。
林正杰此次前往纽约、伦敦考察私人投资事宜，所以时间长达十天时间，这么大一个集团，自然有不少工作汇报。
不过，林正杰每次国外考察，每天都和泰富集团通电话，了解情况。
如果说，陈伟忠、唐仁坚、何方塘是泰富集团‘三架马车’，那么其实袁天凡算得上林正杰手下第一大将，会德丰副主席兼行政总裁，足以说明其的重要性。
特别是，会德丰集团已经逐步在多元化发展，今年获得超级市场‘大润发’、便利店连锁品牌‘OK’、通讯业务（数码通）、货柜码头股权；这让很多人都看明白了，林正杰也要培养出一个‘和记黄埔’规模大小的综合性集团。
其实，如果将港灯出售给会德丰集团，那么会德丰集团就打过和记黄埔很多了。
当然，林正杰不会舍得这个现金奶牛的，港灯今年的盈利将突破15亿港币（电力、地产、零售是主流），堪称现金奶牛不为过。
唐仁坚：“明年我们的销售计划是突破230万平方尺楼面目前我们的储备楼面是1100万平方尺泰富广场一期将在12月初旬正式动工.”
林正杰翻阅着文字资料，听着属下的工作汇报，心中比较满意大家的工作。
之所以明年（1986）销售计划是230万平方尺，这是因为香港地价涨幅较快，而做出的调整性策略，也就是‘多捂盘’。
“现在港九市区的土地已经越来越少，新界发展已经是必然，好在我们也在八十年代初就开始重视，后续地产发展可以关注一下新界的土地，否则会无地可开发的。”
“好的.新界开发方面，新鸿基走在前面，其次是恒基、长实，我们确实落后一些。新界开发要重视地段、交通网络，才能受到市民的青睐。”
林正杰点点头，说道：“不错，新界开发不同于市区开发，还有地方乡绅的盘根错节影响，所以如何搞好这个工作，你们要多重视。”
很多旁外因素，做地产也会遇到，当然以泰富集团的影响力，问题不会有多大。
唐仁坚说道：“好，不过现在集团的资金方面？”
林正杰说道：“不像以前那么宽裕，所以储备地皮的速度肯定会减缓.明年，域多利兵房二段就会招标，没有十亿港币不可能拿到，所以仅仅是泰富广场的投资，我们就得斥资50亿以上.当然，储备地皮的购买减缓，只是相对性的，我们或许比不上新鸿基，但比恒基还是没有问题的嘛，所以明年会继续增持不少土地储备的，至少不会低于300万平方尺。”
销售230万，进货300万，还有增加楼面储备。
整个八十年代，林正杰的要求不高，那就是‘四大发展地产商’、‘储备地皮可以增加至1600万平方尺以上’。
重要的是，要一举成为置地、九龙仓一般的‘商业地产’规模，所以‘泰富广场’的500万平方尺商业楼面，就是非常关键的一环。
像新鸿基、恒基、长实都很难做到‘发展地产’和‘商业地产’兼顾，新鸿基也顶多是在新市镇修建购物中心，恒基基本没有什么商业项目，长实也是重视发展地产。
唐仁坚马上心中有数，说道：“好的，明年我们的发展地产盈利及地皮回笼，相信是跨步式发展。”
卖出230万平方尺的楼面，不仅仅收获的是利润，还回笼了地皮费用；虽然230万平方尺地皮费用，买不到同等的地皮，但也可以是一笔很客观的资产。
接下来，何方塘汇报道：“美元兑日元已经跌至208点的汇率，我们投资的外汇获利颇丰”
林正杰直接说道：“不急，等到200点出头一点，我们可以抛售第一批沽空260点的单子，剩下的，明年再说，反正还不缺资金。”
“好”
分批抛售，丝毫不急，反正两年内最低120点呢！
大家听到外汇，都有些兴奋，炒炒外汇，赚得比他们做一年地产还赚得多。
可不是嘛，就算将20亿港币兑换成日元，今年都可以赚个4~6亿港币。
这不比抢钱赚得快，而且没有风险（货币兑换），比如泰富集团斥资20亿收购的日本物业，就是如此。
恒丰银行总部，林正杰在董事长办公室接待了董健骅。
双方坐下后，董健骅就佩服的说道：“林生，很少人有你如此果断，将会德丰船务在很短的事件内解除危险。”
今年年初，泰富集团收购会德丰洋行成功后，第一件事就是大量的卖船，几乎是白菜价的清仓处理。
因为在林正杰看来，停留在港口的船舶不是资产，而是一笔笔负债，因为不开也要花很多钱——船员、港口费、保养费等等。
仅仅三个月不到的时间，会德丰船务的船只就从100万吨减少到50万吨。
当然在去年（1984年），马登也致力于减少船只，将会德丰系的140万吨船只减少到100万吨。这种处置方法，让会德丰船务比董氏集团、赵氏的华光等，更容易资产重组。
这相当于巅峰时期的会德丰船只的总资产是19亿左右，而如今仅剩下6~8亿的规模；就算是如此，会德丰船务也不能说在赚钱，勉强能维持运转而已。
可见，今年（1985）航运有多低谷，根本无钱可赚。
林正杰说道：“也不算我果断，毕竟我对航运经营不甚擅长，再加上看空后市，所以卖船的速度较快。董生这次来找我，是否是为了董氏航运的事情？”
董健骅诚恳的点点头，说道：“虽然有林生的指点，董氏航运提前无代价退掉12艘船，也卖出部分船只，但我也没想到今年航运如此的难。不瞒林生，董氏集团如今已经到了非常困难的地步，初步审计，出现负五亿资产的艰难处境，日本12艘新船也需要缴纳造船费.”
林正杰并无意外，董健骅毕竟是一方大佬，经营航运也有几十年时间，他不可能完全相信林正杰的话，像林正杰如此果断的减轻资产。
而且，有的资产也未必能减少，毕竟你将航线停运，以后可能就难恢复。历史的这一时刻，董氏集团出现负25亿的资产，实际上已经破产。
“董氏的总负债是多少？我希望了解一下。”
“170多亿港币（前世近200亿）”
林正杰倒吸一口凉气，这董氏的航运帝国，简直就是纸老虎一般，全靠债务支撑扩张。当然也不可否认的是，这一时期的董氏集团，已经拥有1300万吨的载重量，是世界第二的航运集团。
见林正杰被吓住，董健骅马上说道：“林生，我的诉求并不多，目前我打算向12家银行各贷2000万美金的贷款，凑集2.4亿美金。这一部分资金，将用于支付日本的12艘新船款项，这是当务之急的事情，否则我们就会被造船厂视为违约，新船也不能交付.如果获得这笔贷款，这样以来，我们就有时间进行债务重组。”
有了这2.4亿美金，就相当于强行续命一波。
毕竟债务重组需要很长一段时间，董氏集团有将近两百个债权人，谈判起来是很耗时间的。
甚至，绝大多数都不会看好这一次的债权充足，就看董健骅的本领了。
想到董氏集团可以重组成功，以及董健骅是未来的港督，林正杰也决定政治投资。
“好，恒丰银行愿意提供2000万美金的资金，后续若有需要帮助，我们再谈！”
没有过多的细节，林正杰的爽快答应这次贷款。
董健骅感激的说道：“感谢林生，有你位朋友，是我的幸运。”
债务减少20亿，不能不谢！
客气一番后，林正杰送走董健骅。
董氏集团的困境依然非常大，不是林正杰一家可以帮到的，毕竟170亿港币的负债，这是非常庞大的数据。说明，董氏集团的资产估值也就165亿港币，所以成了负5亿资产值。
这些负债，最终都会转成票据、优先股、普通股等，前提是董健骅说服那么多债权人，给董氏集团机会去等待航运黎明。
“老板”恒丰银行行政总裁陈文锦走了进来，恭敬的说道。
如今，老板主动将投资银行业务剥离，让恒丰银行可以非常正规的发展。在这一点上，陈文锦很佩服老板能‘幡然醒悟’，正规银行的准则。
当然恒丰银行还有一些查边球的地方，但已经无伤大雅。
林正杰抬起头，说道：“香港银行危机并没有散去，今年底至明年估计还会波及一些华资银行，我们恒丰银行能不能抵御未知的风险？”
虽然他确定没有问题，但依旧谨慎的了解情况。
今年除了海外信托银行被接管外，新鸿基银行业接受了阿拉伯银行的注资，失去75%的股权。
除此之外，永安银行、嘉华银行恐怕最近也要麻烦缠身。
陈文锦自信的说道：“我们恒丰银行绝无可能：
首先，我们的经营自身是没有问题的，除了前面留下一点坏账正在收回外，其余经营良好，且盈利良好；
其次，我们恒丰银行有大财团的支持，包括泰富、会德丰、港灯等合作，优势巨大，就好比阿拉伯银行注资行鸿基银行后，1985年第一季度的盈利就超过1984年；我们的情况也差不多，今年的盈利有望突破7亿港币，去年这个时候我们还亏损近4亿港币，我们不仅扭亏为盈，而且还有巨大的利润。
最后，从目前我们的存款来看，我们的信誉极好，存款高达172亿港币，是老牌银行——嘉华银行的近六倍。”
恒丰银行发展太猛了，这里最大的功臣就是‘林正杰的信誉’、‘几家大企业的支持’，加上这几年高息吸纳不少存款，故发展可谓香港银行最猛的。
以至于，林正杰和汇丰、恒生、东亚银行的关系，已经平淡下来，因为大家成为竞争对手。
有林正杰、泰富、港灯、会德丰、中巴、九巴等企业的支持，恒丰银行一开始存贷比超过60%，目前降低至51%，故盈利很快。
有大企业、大银团做后盾的银行，可以肆无忌惮的增加存贷比；以后世的港基银行为例（新鸿基银行更名后），由于其有石油美元为后盾（阿拉伯银行），一度存贷比为97%。
简单的说，存款50亿港币，贷款放出足足48.5亿港币，仅留下1.5亿作为现金流。不需要担心挤提，首先是储户相信阿拉伯银行的实力，其次是真发生挤提，阿拉伯银行马上就会注资。
所以，所谓的标准‘存贷比’，也不过是个玩笑而已。
恒生银行有汇丰银行做后盾，存贷比自然非常高，他们给香港企业放贷很多，又不需要担心挤提。
如今的恒丰银行，在外人眼中，也有林正杰这个‘大财阀’的支持，故也可以获得储户的信任。
事实如此，不管是维港投资，还是泰富、港灯等企业，都将资金放在恒丰银行。
林正杰点点头，随后说道：“最近存贷比可以适当的增加，我个人公司和旗下企业都会有大量的资金，所以恒丰银行如果没有风险，可以将存贷比继续增到55%。”
陈文锦心知老板是不会说谎话的，因为这本来就是他的全资公司，便说道：“好，那最近开始逐渐增加。”
最近，不管是外汇，还是原油期货，都到了稳赢的局面，不管是林正杰个人公司，还是他控股的公司，都有很大的现金流实力。
这个时候不趁机放贷，更待合适！
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OPEC（欧佩克）第76届部长级会议上正式宣布：以争夺市场份额来取代过去的限产保价政策，从而导致国际油价战和油价暴跌。
后世，称之为第三次“石油危机”。
在这之前，国际原油价格在31美金每桶左右，自从欧佩克组织宣布后，国际原油价格便开启暴跌模式。
此时从伦敦考察回到香港的林正杰，听闻这个消息后，心中大舒一口气。
此次维港投资、恒金投资斥资6亿港币，沽空了价值40亿左右的原油期货单子。由于原油期货波动较大，再加上没有留备用保证金，林正杰还是有些担心某天来个暴涨10~15%的（原油期货保证金一般是15%，相当于杠杠在7倍左右）。
如今有这个‘黑天鹅事件’，再大的金融组织，也不可能逆天改命。
与此同时，国际原油开启暴跌模式，也意味着收购赫斯基的日期越来越近。
泰富集团。
陈伟忠、唐仁坚、何方塘‘三架马车’一同来到林正杰的办公室，汇报工作。
林正杰此次前往纽约、伦敦考察私人投资事宜，所以时间长达十天时间，这么大一个集团，自然有不少工作汇报。
不过，林正杰每次国外考察，每天都和泰富集团通电话，了解情况。
如果说，陈伟忠、唐仁坚、何方塘是泰富集团‘三架马车’，那么其实袁天凡算得上林正杰手下第一大将，会德丰副主席兼行政总裁，足以说明其的重要性。
特别是，会德丰集团已经逐步在多元化发展，今年获得超级市场‘大润发’、便利店连锁品牌‘OK’、通讯业务（数码通）、货柜码头股权；这让很多人都看明白了，林正杰也要培养出一个‘和记黄埔’规模大小的综合性集团。
其实，如果将港灯出售给会德丰集团，那么会德丰集团就打过和记黄埔很多了。
当然，林正杰不会舍得这个现金奶牛的，港灯今年的盈利将突破15亿港币（电力、地产、零售是主流），堪称现金奶牛不为过。
唐仁坚：“明年我们的销售计划是突破230万平方尺楼面目前我们的储备楼面是1100万平方尺泰富广场一期将在12月初旬正式动工.”
林正杰翻阅着文字资料，听着属下的工作汇报，心中比较满意大家的工作。
之所以明年（1986）销售计划是230万平方尺，这是因为香港地价涨幅较快，而做出的调整性策略，也就是‘多捂盘’。
“现在港九市区的土地已经越来越少，新界发展已经是必然，好在我们也在八十年代初就开始重视，后续地产发展可以关注一下新界的土地，否则会无地可开发的。”
“好的.新界开发方面，新鸿基走在前面，其次是恒基、长实，我们确实落后一些。新界开发要重视地段、交通网络，才能受到市民的青睐。”
林正杰点点头，说道：“不错，新界开发不同于市区开发，还有地方乡绅的盘根错节影响，所以如何搞好这个工作，你们要多重视。”
很多旁外因素，做地产也会遇到，当然以泰富集团的影响力，问题不会有多大。
唐仁坚说道：“好，不过现在集团的资金方面？”
林正杰说道：“不像以前那么宽裕，所以储备地皮的速度肯定会减缓.明年，域多利兵房二段就会招标，没有十亿港币不可能拿到，所以仅仅是泰富广场的投资，我们就得斥资50亿以上.当然，储备地皮的购买减缓，只是相对性的，我们或许比不上新鸿基，但比恒基还是没有问题的嘛，所以明年会继续增持不少土地储备的，至少不会低于300万平方尺。”
销售230万，进货300万，还有增加楼面储备。
整个八十年代，林正杰的要求不高，那就是‘四大发展地产商’、‘储备地皮可以增加至1600万平方尺以上’。
重要的是，要一举成为置地、九龙仓一般的‘商业地产’规模，所以‘泰富广场’的500万平方尺商业楼面，就是非常关键的一环。
像新鸿基、恒基、长实都很难做到‘发展地产’和‘商业地产’兼顾，新鸿基也顶多是在新市镇修建购物中心，恒基基本没有什么商业项目，长实也是重视发展地产。
唐仁坚马上心中有数，说道：“好的，明年我们的发展地产盈利及地皮回笼，相信是跨步式发展。”
卖出230万平方尺的楼面，不仅仅收获的是利润，还回笼了地皮费用；虽然230万平方尺地皮费用，买不到同等的地皮，但也可以是一笔很客观的资产。
接下来，何方塘汇报道：“美元兑日元已经跌至208点的汇率，我们投资的外汇获利颇丰”
林正杰直接说道：“不急，等到200点出头一点，我们可以抛售第一批沽空260点的单子，剩下的，明年再说，反正还不缺资金。”
“好”
分批抛售，丝毫不急，反正两年内最低120点呢！
大家听到外汇，都有些兴奋，炒炒外汇，赚得比他们做一年地产还赚得多。
可不是嘛，就算将20亿港币兑换成日元，今年都可以赚个4~6亿港币。
这不比抢钱赚得快，而且没有风险（货币兑换），比如泰富集团斥资20亿收购的日本物业，就是如此。
恒丰银行总部，林正杰在董事长办公室接待了董健骅。
双方坐下后，董健骅就佩服的说道：“林生，很少人有你如此果断，将会德丰船务在很短的事件内解除危险。”
今年年初，泰富集团收购会德丰洋行成功后，第一件事就是大量的卖船，几乎是白菜价的清仓处理。
因为在林正杰看来，停留在港口的船舶不是资产，而是一笔笔负债，因为不开也要花很多钱——船员、港口费、保养费等等。
仅仅三个月不到的时间，会德丰船务的船只就从100万吨减少到50万吨。
当然在去年（1984年），马登也致力于减少船只，将会德丰系的140万吨船只减少到100万吨。这种处置方法，让会德丰船务比董氏集团、赵氏的华光等，更容易资产重组。
这相当于巅峰时期的会德丰船只的总资产是19亿左右，而如今仅剩下6~8亿的规模；就算是如此，会德丰船务也不能说在赚钱，勉强能维持运转而已。
可见，今年（1985）航运有多低谷，根本无钱可赚。
林正杰说道：“也不算我果断，毕竟我对航运经营不甚擅长，再加上看空后市，所以卖船的速度较快。董生这次来找我，是否是为了董氏航运的事情？”
董健骅诚恳的点点头，说道：“虽然有林生的指点，董氏航运提前无代价退掉12艘船，也卖出部分船只，但我也没想到今年航运如此的难。不瞒林生，董氏集团如今已经到了非常困难的地步，初步审计，出现负五亿资产的艰难处境，日本12艘新船也需要缴纳造船费.”
林正杰并无意外，董健骅毕竟是一方大佬，经营航运也有几十年时间，他不可能完全相信林正杰的话，像林正杰如此果断的减轻资产。
而且，有的资产也未必能减少，毕竟你将航线停运，以后可能就难恢复。历史的这一时刻，董氏集团出现负25亿的资产，实际上已经破产。
“董氏的总负债是多少？我希望了解一下。”
“170多亿港币（前世近200亿）”
林正杰倒吸一口凉气，这董氏的航运帝国，简直就是纸老虎一般，全靠债务支撑扩张。当然也不可否认的是，这一时期的董氏集团，已经拥有1300万吨的载重量，是世界第二的航运集团。
见林正杰被吓住，董健骅马上说道：“林生，我的诉求并不多，目前我打算向12家银行各贷2000万美金的贷款，凑集2.4亿美金。这一部分资金，将用于支付日本的12艘新船款项，这是当务之急的事情，否则我们就会被造船厂视为违约，新船也不能交付.如果获得这笔贷款，这样以来，我们就有时间进行债务重组。”
有了这2.4亿美金，就相当于强行续命一波。
毕竟债务重组需要很长一段时间，董氏集团有将近两百个债权人，谈判起来是很耗时间的。
甚至，绝大多数都不会看好这一次的债权充足，就看董健骅的本领了。
想到董氏集团可以重组成功，以及董健骅是未来的港督，林正杰也决定政治投资。
“好，恒丰银行愿意提供2000万美金的资金，后续若有需要帮助，我们再谈！”
没有过多的细节，林正杰的爽快答应这次贷款。
董健骅感激的说道：“感谢林生，有你位朋友，是我的幸运。”
债务减少20亿，不能不谢！
客气一番后，林正杰送走董健骅。
董氏集团的困境依然非常大，不是林正杰一家可以帮到的，毕竟170亿港币的负债，这是非常庞大的数据。说明，董氏集团的资产估值也就165亿港币，所以成了负5亿资产值。
这些负债，最终都会转成票据、优先股、普通股等，前提是董健骅说服那么多债权人，给董氏集团机会去等待航运黎明。
“老板”恒丰银行行政总裁陈文锦走了进来，恭敬的说道。
如今，老板主动将投资银行业务剥离，让恒丰银行可以非常正规的发展。在这一点上，陈文锦很佩服老板能‘幡然醒悟’，正规银行的准则。
当然恒丰银行还有一些查边球的地方，但已经无伤大雅。
林正杰抬起头，说道：“香港银行危机并没有散去，今年底至明年估计还会波及一些华资银行，我们恒丰银行能不能抵御未知的风险？”
虽然他确定没有问题，但依旧谨慎的了解情况。
今年除了海外信托银行被接管外，新鸿基银行业接受了阿拉伯银行的注资，失去75%的股权。
除此之外，永安银行、嘉华银行恐怕最近也要麻烦缠身。
陈文锦自信的说道：“我们恒丰银行绝无可能：
首先，我们的经营自身是没有问题的，除了前面留下一点坏账正在收回外，其余经营良好，且盈利良好；
其次，我们恒丰银行有大财团的支持，包括泰富、会德丰、港灯等合作，优势巨大，就好比阿拉伯银行注资行鸿基银行后，1985年第一季度的盈利就超过1984年；我们的情况也差不多，今年的盈利有望突破7亿港币，去年这个时候我们还亏损近4亿港币，我们不仅扭亏为盈，而且还有巨大的利润。
最后，从目前我们的存款来看，我们的信誉极好，存款高达172亿港币，是老牌银行——嘉华银行的近六倍。”
恒丰银行发展太猛了，这里最大的功臣就是‘林正杰的信誉’、‘几家大企业的支持’，加上这几年高息吸纳不少存款，故发展可谓香港银行最猛的。
以至于，林正杰和汇丰、恒生、东亚银行的关系，已经平淡下来，因为大家成为竞争对手。
有林正杰、泰富、港灯、会德丰、中巴、九巴等企业的支持，恒丰银行一开始存贷比超过60%，目前降低至51%，故盈利很快。
有大企业、大银团做后盾的银行，可以肆无忌惮的增加存贷比；以后世的港基银行为例（新鸿基银行更名后），由于其有石油美元为后盾（阿拉伯银行），一度存贷比为97%。
简单的说，存款50亿港币，贷款放出足足48.5亿港币，仅留下1.5亿作为现金流。不需要担心挤提，首先是储户相信阿拉伯银行的实力，其次是真发生挤提，阿拉伯银行马上就会注资。
所以，所谓的标准‘存贷比’，也不过是个玩笑而已。
恒生银行有汇丰银行做后盾，存贷比自然非常高，他们给香港企业放贷很多，又不需要担心挤提。
如今的恒丰银行，在外人眼中，也有林正杰这个‘大财阀’的支持，故也可以获得储户的信任。
事实如此，不管是维港投资，还是泰富、港灯等企业，都将资金放在恒丰银行。
林正杰点点头，随后说道：“最近存贷比可以适当的增加，我个人公司和旗下企业都会有大量的资金，所以恒丰银行如果没有风险，可以将存贷比继续增到55%。”
陈文锦心知老板是不会说谎话的，因为这本来就是他的全资公司，便说道：“好，那最近开始逐渐增加。”
最近，不管是外汇，还是原油期货，都到了稳赢的局面，不管是林正杰个人公司，还是他控股的公司，都有很大的现金流实力。
这个时候不趁机放贷，更待合适！
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